{"id":19009,"date":"2025-08-21T09:08:13","date_gmt":"2025-08-21T09:08:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/?p=19009"},"modified":"2025-08-21T09:08:13","modified_gmt":"2025-08-21T09:08:13","slug":"noticias-fiscalidad-residente-fiscal-andorra-con-inmuebles-en-espana-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/es\/blog\/2025\/08\/21\/noticias-fiscalidad-residente-fiscal-andorra-con-inmuebles-en-espana-2025\/","title":{"rendered":"Noticias sobre la fiscalidad para residente fiscal en Andorra con inmuebles en Espa\u00f1a 2025"},"content":{"rendered":"<p>Buenas noticias sobre fiscalidad para el residente fiscal en Andorra con inmuebles en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>La reciente <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/7beb946687daacb5a0a8778d75e36f0d\/20250811\">Sentencia de la Audiencia Nacional del 28 de julio de 2025 (SAN 3630\/2025)<\/a> trae un cambio muy relevante para quienes residen fuera de la Uni\u00f3n Europea y tienen propiedades en Espa\u00f1a. Hasta ahora, un residente en Andorra que alquilaba su piso en Barcelona, Madrid o la Costa del Sol ten\u00eda que tributar en el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) <strong>sobre los ingresos brutos del alquiler<\/strong>, sin poder descontar ni un euro en gastos de mantenimiento, reparaciones, comunidad o intereses de hipoteca.<\/p>\n<p>En cambio, los residentes en la UE o en el Espacio Econ\u00f3mico Europeo s\u00ed pod\u00edan deducirse esos gastos. El resultado era un trato claramente desigual, que muchos especialistas hab\u00edan venido criticando como injusto y poco coherente.<\/p>\n<p>La Audiencia Nacional ha corregido este enfoque. El caso que origina el cambio es el de una ciudadana de EE. UU. que reclam\u00f3 deducir sus gastos vinculados al alquiler de un piso en Barcelona. La Agencia Tributaria y el <a href=\"https:\/\/www.hacienda.gob.es\/es-ES\/Areas%20Tematicas\/Impuestos\/TEAC\/Paginas\/Estructura.aspx#:~:text=El%20Tribunal%20Econ%C3%B3mico%2DAdministrativo%20Central,Aut%C3%B3noma%20en%20que%20est%C3%A1n%20situados.\">TEAC<\/a> (Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central) le hab\u00edan dicho que no, pero el tribunal anul\u00f3 esas resoluciones y reconoci\u00f3 su derecho a aplicar las deducciones.<\/p>\n<p>La clave est\u00e1 en la libre circulaci\u00f3n de capitales, un principio b\u00e1sico del Derecho de la Uni\u00f3n Europea que se aplica tambi\u00e9n en las relaciones con terceros pa\u00edses. Si un inmueble est\u00e1 situado en Espa\u00f1a y genera ingresos en Espa\u00f1a, no hay motivos para discriminar a su propietario solo por vivir fuera de la UE. Adem\u00e1s, <a href=\"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/es\/convenios-fiscales-doble-imposicion-andorra\/\">Espa\u00f1a y Andorra cuentan con convenio para evitar la doble imposici\u00f3n fiscal<\/a>, lo que refuerza todav\u00eda m\u00e1s el argumento de que hay suficiente control fiscal para garantizar la correcta tributaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 significa esto para un residente fiscal en Andorra?<\/h2>\n<p>Muy sencillo: si el residente fiscal en Andorra tiene inmuebles en Espa\u00f1a, puede plantearse revisar las autoliquidaciones del IRNR (<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GF00.shtml\">modelo 210<\/a>) de los \u00faltimos a\u00f1os y solicitar la devoluci\u00f3n de lo pagado de m\u00e1s, siempre dentro de los plazos de prescripci\u00f3n. Para quienes soportan gastos de hipoteca, seguros, reformas o gesti\u00f3n, la diferencia puede ser significativa y reducir notablemente la carga fiscal.<\/p>\n<p>El tribunal, adem\u00e1s, lanza un mensaje claro al legislador espa\u00f1ol: si no actualiza la norma para extender este derecho a todos los no residentes, llegar\u00e1n m\u00e1s y m\u00e1s reclamaciones. Y a nivel pr\u00e1ctico, esta equiparaci\u00f3n de trato refuerza la competitividad del mercado inmobiliario espa\u00f1ol, haci\u00e9ndolo m\u00e1s atractivo para inversores andorranos y de otros pa\u00edses extracomunitarios.<\/p>\n<p>En definitiva, la SAN 3630\/2025 abre la puerta a un sistema m\u00e1s justo, donde los residentes en Andorra pueden estar en igualdad de condiciones que los comunitarios al invertir en inmuebles en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Si vive en Andorra y tiene inmuebles en Espa\u00f1a, puede\u00a0<a href=\"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/es\/contactenos\/\">contactarnos a trav\u00e9s del formulario de contacto de la web para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buenas noticias sobre fiscalidad para el residente fiscal en Andorra con inmuebles en Espa\u00f1a. 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