{"id":18069,"date":"2024-02-07T16:38:54","date_gmt":"2024-02-07T16:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/?p=18069"},"modified":"2024-02-09T12:32:56","modified_gmt":"2024-02-09T12:32:56","slug":"impuesto-inversion-extranjera-inmobiliaria-andorra-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/es\/blog\/2024\/02\/07\/impuesto-inversion-extranjera-inmobiliaria-andorra-2024\/","title":{"rendered":"Impuesto a la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria en Andorra 2024"},"content":{"rendered":"<p>La incorporaci\u00f3n de un nuevo impuesto sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria en el Principado de Andorra para 2024 se ha aprobado en Consejo de Ministros. El proyecto de ley ha sido presentado por Conxita Marsol, ministra de Presidencia, Econom\u00eda, Trabajo y Vivienda de Andorra. La entrada en vigor se prev\u00e9 para mediados de febrero 2024.<\/p>\n<p>La nueva Ley tiene como objetivo crear y regular los elementos esenciales del Impuesto sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria al Principado de Andorra. <strong>Los tipos impositivos se encontrar\u00e1n entre el 3% y el 10%<\/strong>, en funci\u00f3n del n\u00famero y tipolog\u00eda de los inmuebles adquiridos, y aplicado sobre el valor real de la inversi\u00f3n formalizada.<\/p>\n<h2>\u00bfA qui\u00e9n se dirige este nuevo impuesto sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria con capital extranjero?<\/h2>\n<p>Los sujetos obligados de este nuevo tributo se encuentran en los siguientes grupos:<\/p>\n<ul>\n<li>Personas f\u00edsicas no residentes en Andorra.<\/li>\n<li>Todas las personas jur\u00eddicas extranjeras.<\/li>\n<li>Personas f\u00edsicas con menos de 3 a\u00f1os de residencia en Andorra, que realizan una inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria, sin importar cu\u00e1l sea su nacionalidad.<\/li>\n<li>Personas jur\u00eddicas andorranas con participaci\u00f3n extranjera del 50% o superior.<\/li>\n<li>Personas jur\u00eddicas andorranas, con participaci\u00f3n de no residentes en Andorra, o de residentes de menos de 3 a\u00f1os, en su capital o en sus derechos de voto, directa o indirecta, inferior al 50% y superior al 5%, y que realizan una inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>Con la incorporaci\u00f3n de esta ley, se pretende evitar la aplicaci\u00f3n de mecanismos de elusi\u00f3n fiscal sobre las inversiones realizadas por personas que no est\u00e1n suficientemente arraigadas en el Principado de Andorra.<\/p><\/blockquote>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo ser\u00e1 el nuevo impuesto a la inversi\u00f3n inmobiliaria con capital extranjero en Andorra para 2024?<\/h2>\n<p>El nuevo impuesto a la inversi\u00f3n inmobiliaria con capital extranjero en Andorra ser\u00e1 progresivo, desde el 3% hasta el 10% del valor real invertido con capital extranjero en inmuebles.<\/p>\n<ul>\n<li>El primer tramo empieza por un <strong>3%<\/strong>, si se adquiere una parcela para un inmueble unifamiliar, o un piso, apartamento o estudio, o un local comercial de m\u00e1ximo 250 metros cuadrados y hasta 2 trasteros y 2 plazas de aparcamiento.<\/li>\n<li>El siguiente tramo es del <strong>5%<\/strong>, aplicable a la compra de un segundo a quinto inmueble unifamiliar, segundo a quinto piso, apartamento, estudio o local comercial de m\u00e1ximo 250 metros cuadrados, acompa\u00f1ados de 2 trasteros y 2 plazas de aparcamiento. Otra alternativa a este segundo tramo del <strong>5%<\/strong> es la compra de 10 plazas de aparcamiento.<\/li>\n<li>Por la compra desde el sexto hasta el noveno inmueble unifamiliar, piso, estudio, local comercial de m\u00e1ximo 250 metros cuadrados, con 2 trasteros y 2 plazas de aparcamiento, la tasa impositiva ser\u00e1 del <strong>8%<\/strong>. Esta misma tasa del <strong>8%<\/strong> se aplicar\u00e1 si en vez de adquirir los inmuebles antes mencionados, se decide por la compra de 11 a 18 plazas de aparcamiento.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, el tipo impositivo del <strong>10%<\/strong> se aplicar\u00e1 para cualquier inversi\u00f3n que supere las anteriores, o no se encuentre en las categor\u00edas arriba mencionadas, inversi\u00f3n en m\u00e1s de una parcela de terreno o si el inversor se va a dedicar a las promociones urban\u00edsticas o inmobiliarias.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfSe aplicar\u00e1 este impuesto a las operaciones inmobiliarias formalizadas antes del 5 de septiembre de 2023?<\/h2>\n<p>Recordemos que <a href=\"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/es\/blog\/2023\/09\/21\/suspension-transitoria-inversion-extranjera-inmuebles-andorra\/\">la suspensi\u00f3n transitoria de inversi\u00f3n inmobiliaria con capital extranjero<\/a> entr\u00f3 en vigor el pasado 5 de septiembre de 2023. Para todas las operaciones que se formalizaron antes de esa fecha, no se aplicar\u00e1 con car\u00e1cter retroactivo el impuesto indicado en la nueva ley. La moratoria de adquisici\u00f3n de inmuebles quedar\u00e1 derogada con la entrada en vigor de la Ley de impuesto sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria al Principado de Andorra.<\/p>\n<h2>Bonificaci\u00f3n fiscal aplicable si la inversi\u00f3n est\u00e1 destinada al alquiler de viviendas en Andorra<\/h2>\n<p>Se bonificar\u00e1 con un <strong>90%<\/strong> de la cuota tributaria a la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria que sea destinada como residencia habitual y permanente, como m\u00ednimo 10 a\u00f1os. Tambi\u00e9n recibir\u00e1n esta bonificaci\u00f3n por la compra o la construcci\u00f3n de inmuebles, cuyo <strong>objetivo sea la promoci\u00f3n de viviendas de alquiler para uso habitual y permanente<\/strong>, por un tiempo no inferior a 10 a\u00f1os, e independientemente del alquiler fijado.<\/p>\n<p>La ministra Conxita Marsol ha explicado que el objetivo de este tributo es moderar la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria especulativa, fomentar la vivienda de alquiler y tener una fuente de ingresos para el Gobierno sin gravar a los residentes.<\/p>\n<p>Se estima que los ingresos que se puedan recaudar para 2024 con este nuevo impuesto se encuentren entre los 10 y 12 millones de euros. Este c\u00e1lculo est\u00e1 basado en las inversiones formalizadas en los \u00faltimos a\u00f1os. La ministra Marsol explica que si este impuesto se hubiera implementado desde 2020, la recaudaci\u00f3n del primer a\u00f1o hubiera sido de seis millones de euros, el segundo a\u00f1o de casi siete millones de euros, la cifra para 2022 habr\u00eda alcanzado los 14,5 millones de euros y el acumulado hasta agosto 2023 rondar\u00eda los 7,9 millones de euros.<\/p>\n<p>Puede encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este asunto en la <a href=\"https:\/\/seu.consellgeneral.ad\/documentPublic\/download\/339\">Proposici\u00f3n de ley de modificaci\u00f3n de la Ley 10\/2012, del 21 de junio, de inversi\u00f3n extranjera en el Principado de Andorra<\/a>, en el <a href=\"https:\/\/seu.consellgeneral.ad\/documentPublic\/download\/646\">Informe de la Comisi\u00f3n Legislativa de Finanzas y Presupuesto relativo al Proyecto de Ley del Impuesto sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria en el Principado de Andorra<\/a>, documentos solo disponibles en catal\u00e1n, y visitando tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/seu.consellgeneral.ad\/registrePublic\/registrePublicacio\/240\">la web del Consejo General de Andorra<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El crecimiento de los \u00faltimos 3 a\u00f1os ha llevado al grupo Abast &#8211; ANDORRE INVEST a trasladarse a una sede m\u00e1s grande y acorde a su volumen de trabajo, personal y clientes. 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