{"id":14171,"date":"2021-03-18T14:39:12","date_gmt":"2021-03-18T14:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/?p=14171"},"modified":"2021-06-15T10:22:34","modified_gmt":"2021-06-15T10:22:34","slug":"guia-para-comprar-o-alquilar-un-inmueble-o-vivienda-en-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/es\/blog\/2021\/03\/18\/compra-alquiler-inmueble-andorra\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para comprar o alquilar un inmueble o vivienda en Andorra"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=\u00bb\u00bfQui\u00e9n puede comprar inmuebles en Andorra?\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb][vc_column_text el_class=\u00bbnegrita-corporativo texto-15px\u00bb]Cualquier persona, tenga o no la\u00a0residencia en Andorra<\/a>, puede comprar un inmueble en el Principado de Andorra. Debe ser mayor de edad y los extranjeros adem\u00e1s deben presentar un justificante que demuestre no tener antecedentes penales.<\/p>\n

Las personas f\u00edsicas no residentes en Andorra y que no tengan la nacionalidad andorrana, las personas f\u00edsicas con residencia efectiva y permanente en Andorra sin derechos econ\u00f3micos y las personas jur\u00eddicas domiciliadas en el extranjero deben solicitar una autorizaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera (Autoritzaci\u00f3 d\u2019inversi\u00f3 estrangera en immobles), la cual se obtiene en un plazo de 15 d\u00edas.<\/p>\n

Tanto los precios como los impuestos relacionados con la compra de inmuebles y viviendas en Andorra no hacen distinci\u00f3n entre personas andorranas o extranjeras. Los no residentes en Andorra pueden comprar las propiedades que deseen, ya sea con fines de disfrute o a modo de inversi\u00f3n.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bb\u00bfC\u00f3mo ha variado el precio de alquiler y compra de inmuebles en Andorra?\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb][vc_column_text el_class=\u00bbnegrita-corporativo texto-15px\u00bb]Los precios var\u00edan considerablemente dependiendo de la parroquia que se mire. En general, la tendencia en los \u00faltimos meses ha sido al alza. En febrero del 2020, el precio de compra promedio del metro cuadrado en el pa\u00eds fue de 3.500 euros y el pasado mes de enero 2021 estaba sobre los 3.650 euros. Debajo pueden apreciar, en promedio, los precios aproximados de compra por parroquia:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Escaldes d\u2019Engordany<\/td>\n4.700 euros el metro cuadrado<\/td>\n<\/tr>\n
Andorra la Vella<\/td>\n4.200 euros el metro cuadrado<\/td>\n<\/tr>\n
Canillo<\/td>\n3.700 euros el metro cuadrado<\/td>\n<\/tr>\n
Ordino<\/td>\n3.500 euros el metro cuadrado<\/td>\n<\/tr>\n
La Massana<\/td>\n3.200 euros el metro cuadrado<\/td>\n<\/tr>\n
Encamp<\/td>\n3.160 euros el metro cuadrado<\/td>\n<\/tr>\n
Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/td>\n3.000 euros el metro cuadrado<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

En cuanto a los alquileres, los precios pueden estar, en promedio, sobre los 14 euros por metro cuadrado. Hay parroquias m\u00e1s caras, como Canillo, donde el metro cuadrado puede llegar a los 16 euros. Tome en cuenta que en los \u00faltimos meses, final 2020 y principio 2021, la oferta de viviendas en alquiler ha bajado en Andorra provocando una subida de los precios.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pasos seguir para la compra de un inmueble en Andorra?\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb][vc_column_text el_class=\u00bbnegrita-corporativo texto-15px\u00bb]El proceso no es muy distinto a otros pa\u00edses. La b\u00fasqueda del inmueble es responsabilidad del interesado. En Andorra existe una red importante de agencias inmobiliarias a las que puede acudir. Es importante verificar que el agente inmobiliario est\u00e9 registrado ante el\u00a0AGIA<\/a>\u00a0(Col\u00b7legi Professional d\u2019Agents i Gestors Immobiliaris d\u2019Andorra) ya que solo los agentes debidamente registrados pueden llevar a cabo este trabajo en el Principado.<\/p>\n

Se debe completar una solicitud de inversi\u00f3n extranjera en Andorra. Los idiomas oficiales para completar este documento son el catal\u00e1n, franc\u00e9s o espa\u00f1ol. Contar con una cuenta bancaria en un banco andorrano antes de la compra del inmueble es imprescindible ya que los pagos siguientes los tendr\u00e1 que realizar desde all\u00ed.<\/p>\n

Para los tr\u00e1mites en Andorra relacionados con el gobierno, el fisco y la banca, puede acudir a una asesor\u00eda como ANDORRE INVEST que le guiar\u00e1 en cada una de las tareas a realizar de manera clara, eficiente y profesional. Contamos con atenci\u00f3n personalizada en varios idiomas para facilitar a los clientes extranjeros sus tr\u00e1mites en Andorra.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n un resumen de los pasos a seguir:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nResidentes en Andorra<\/strong><\/td>\nNo residentes en Andorra<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Comprar inmueble<\/strong><\/td>\nOK<\/td>\nAutorizaci\u00f3n del \u201cGovern\u201d: f\u00e1cil de obtener y demora unos 15 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Proceso compra<\/strong><\/td>\n10% para reservar la compra<\/td>\n10% para reservar la compra<\/td>\n<\/tr>\n
Apertura cuenta bancaria<\/strong><\/td>\nOK<\/td>\nCumplimiento normativa contra lavado de dinero, justificar origen de los fondos<\/td>\n<\/tr>\n
Notario<\/strong><\/td>\nTraspaso propiedad
\nCambio de nombre en las escrituras<\/td>\n		Traspaso propiedad
\nCambio de nombre en las escrituras<\/td>\n<\/tr>\n
Pago impuestos<\/strong><\/td>\nImpuestos municipales + Impuesto de transmisiones patrimoniales<\/td>\nImpuestos municipales + Impuesto de transmisiones patrimoniales<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bb\u00bfLos no residentes andorranos pueden alquilar un inmueble en Andorra?\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb][vc_column_text]El pa\u00eds permite que los ciudadanos residentes fuera de Andorra puedan alquilar un inmueble. Es suficiente con identificarse apropiadamente con su DNI o pasaporte. Cabe destacar que la apertura de una cuenta bancaria en Andorra ser\u00e1 imprescindible. El alta y pago de los servicios como electricidad, agua, seguro de vivienda, Internet, etc. se deben hacer por domiciliaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n

Como m\u00ednimo debe contratar un seguro de vivienda. Tambi\u00e9n debe contar con el importe equivalente a 4 meses de alquiler donde 1 mes se lo lleva la agencia inmobiliaria en concepto de comisi\u00f3n, el mes en curso y 2 meses de fianza. El contrato suele ser de 5 a\u00f1os como m\u00ednimo. Est\u00e1 obligado al pago de impuestos municipales destinados al mantenimiento de infraestructuras, iluminaci\u00f3n, limpieza, etc.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbGastos notariales e impuestos al comprar una propiedad en Andorra\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb][vc_column_text el_class=\u00bbnegrita-corporativo texto-15px\u00bb]La intervenci\u00f3n de un notario es obligatoria en la compra venta de inmuebles en Andorra. Supervisar\u00e1 imparcialmente la compra del inmueble para garant\u00eda de ambas partes.\u00a0 El comprador es el responsable del pago total de los gastos notariales, y tambi\u00e9n de los impuestos asociados con la compra que deben realizarse a trav\u00e9s de un banco andorrano.<\/p>\n

Los\u00a0gastos notariales<\/strong>\u00a0son del 0,1% del precio de venta del inmueble. A esto hay que sumar entre 600 y 1.300 euros, dependiendo del precio de venta del inmueble. Los\u00a0impuestos<\/strong>\u00a0en total ascienden al 4% del valor de venta del inmueble, repartido entre el \u201cCom\u00fa\u201d y el Gobierno central.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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